一、基準(zhǔn)地價的概念

基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用并結(jié)合近期規(guī)劃條件下,不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途，分別評估出某一估價基準(zhǔn)日法定最高出讓年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。因此基準(zhǔn)地價的實質(zhì)是城鎮(zhèn)內(nèi)某一土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地的平均價格。

二、攀枝花市基準(zhǔn)地價主要成果

本輪基準(zhǔn)地價更新范圍為攀枝花市城區(qū)256.35平方公里。工作項目組在對攀枝花市本輪土地級別及基準(zhǔn)地價更新時，采用級差分析進(jìn)行土地級別劃分，最終確定攀枝花市城區(qū)商服用地七個級別、住宅用地六個級別、工業(yè)用地四個級別及工業(yè)限制區(qū)，并測算出各類用地不同級別的基準(zhǔn)地價。

攀枝花市城區(qū)商服、住宅、工業(yè)三類用地基準(zhǔn)地價表

級別		Ⅰ級	Ⅱ級	Ⅲ級	Ⅳ級	Ⅴ級	Ⅵ級	Ⅶ級
商服地價	元/平方米	4800	3350	2580	1900	1380	950	720
	萬元/畝	320.00	223.33	172.00	126.67	92.00	63.33	48.00
住宅地價	元/平方米	2650	2205	1500	975	780	600
	萬元/畝	176.67	147.00	100.00	65.00	52.00	40.00
工業(yè)地價	元/平方米	600	525	420	300	/
	萬元/畝	40.00	35.00	28.00	20.00

基準(zhǔn)地價定義：

1、估價基準(zhǔn)日：2014年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年；

3、容積率：商服用地2.1、住宅用地2.4、工業(yè)用地1.0；

4、開發(fā)程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊）、宗地內(nèi)“場平”；

5、權(quán)利狀況：出讓土地使用權(quán)，無他項權(quán)利限制。

備注：

1、工業(yè)限制區(qū)的價格參照一級工業(yè)用地的價格；

2、工業(yè)園區(qū)范圍以依法通過的城市規(guī)劃確定的范圍為準(zhǔn)。

3、攀枝花市最低土地等別為十二等，工業(yè)用地末級基準(zhǔn)地價×70％＝300元/平方米×70％＝210元/平方米>全國工業(yè)用地最低出讓價120元/平方米。