一、基準地價的概念

基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現狀利用并結合近期規(guī)劃條件下,不同級別或不同均質地域的土地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途，分別評估出某一估價基準日法定最高出讓年期的土地使用權區(qū)域平均價格。因此基準地價的實質是城鎮(zhèn)內某一土地級別或均質地域內土地的平均價格。

二、攀枝花市基準地價主要成果

本輪基準地價更新范圍為攀枝花市城區(qū)256.35平方公里。工作項目組在對攀枝花市本輪土地級別及基準地價更新時，采用級差分析進行土地級別劃分，最終確定攀枝花市城區(qū)商服用地七個級別、住宅用地六個級別、工業(yè)用地四個級別及工業(yè)限制區(qū)，并測算出各類用地不同級別的基準地價。

攀枝花市城區(qū)商服、住宅、工業(yè)三類用地基準地價表

基準地價定義：

1、估價基準日：2014年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年；

3、容積率：商服用地2.1、住宅用地2.4、工業(yè)用地1.0；

4、開發(fā)程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊）、宗地內“場平”；

5、權利狀況：出讓土地使用權，無他項權利限制。

備注：

1、工業(yè)限制區(qū)的價格參照一級工業(yè)用地的價格；

2、工業(yè)園區(qū)范圍以依法通過的城市規(guī)劃確定的范圍為準。

3、攀枝花市最低土地等別為十二等，工業(yè)用地末級基準地價×70％＝300元/平方米×70％＝210元/平方米>全國工業(yè)用地最低出讓價120元/平方米。