抵押權登記首次登記

適用范圍

1、在自然人、法人、非法人組織之間進行借貸、買賣等民事活動中，為保障債權人的債權實現，依法設立不動產抵押權的，當事人可申請不動產抵押權首次登記。

2、以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押；以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。建設用地上已經建造建筑物、構筑物但未辦理房地一體首次登記的，當事人可以以辦理首次登記的建設用地使用權進行抵押，但已經辦理預購商品房預告登記的除外；實現抵押權時，地上建筑物、構筑物與建設用地使用權應一并處分。

3、不動產抵押權首次登記適用情形包括：

（1）為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移不動產的占有，將該不動產抵押給債權人的，當事人可申請一般抵押權首次登記。

（2）為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保不動產的，當事人可申請最高額抵押權首次登記。

（3）以正在建造的建筑物設定抵押的，當事人可申請建設用地使用權及在建建筑物抵押權首次登記。

抵押財產范圍

以下列財產進行抵押的，可申請辦理不動產抵押權登記：

1、建設用地使用權；

2、建筑物、構筑物等定著物；

3、海域使用權；

4、土地經營權；

5、正在建造的建筑物；

6、法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。

不得辦理抵押權登記的財產范圍

對于法律禁止抵押的下列財產，不動產登記機構不應辦理不動產抵押權登記：

1、土地所有權；

2、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規定可抵押的除外；

3、學校、幼兒園、醫療機構、養老機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施、養老設施和其他社會公益設施；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的不動產；

5、依法被查封的不動產；

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他不動產。

申請主體

抵押權首次登記應由抵押人和抵押權人共同申請。

工作流程

申請---受理---審核---登簿---繕證、發證---歸檔。

申請材料

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、不動產權屬證書；

4、主債權合同。最高額抵押的，提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料；

5、抵押合同。主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，提交最高額抵押合同；

6、下列情形還應提供以下材料：

（1）同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料；

（2）辦理順位抵押登記的，應提交順位抵押權人知曉函；

（3）在建建筑物抵押的，提交建設工程規劃許可證等規劃許可文件，以及房屋預測繪報告等地籍調查成果；

（4）通過流轉取得的土地經營權抵押的，提交承包方同意的書面材料；通過流轉取得的耕地、水域、灘涂上的土地經營權抵押的，還應提交發包方備案材料；

（5）申請林權抵押的，應提交主管部門同意的書面材料；

（6）抵押預告登記轉抵押權首次登記的，還應提交不動產登記證明。

7、法律法規規定應由不動產登記機構收取的其他料。

說明：

1、主債權合同和抵押合同可由雙方確認的體現出債權債務關系以及抵押條款的申請材料代替；

2、在建建筑物抵押前，土地使用權已單獨設立抵押的，在建建筑物抵押權人需出具知悉存在土地抵押情況并自擔風險的書面材料。

辦理時限

3個工作日內。

登記收費

1、不動產登記費：住宅類為每件80元，單獨核發不動產權屬證書或登記證明的車位、車庫、儲藏室為每件80元；其他非住宅類為每件550元；

2、證明工本費：不收費；

3、小微企業（含個體工商戶）免收登記費；

4、申請辦理森林、林木相關抵押權的免征登記費；

5、申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等相關抵押權的免征登記費。

登記結果

將申請登記事項記載于不動產登記簿，頒發《不動產登記證明》。

聯系方式

市本級（0812）3344609

辦理時間、地點

工作日上午9:00-12:00，下午13:30-17:00（以政務服務管理局規定為準）。

市政務服務中心（攀西科技城）2樓政務服務大廳237-229不動產登記中心窗口，可乘坐9路27路67路公交車到博物館站下車前往。