國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記

適用范圍

已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：

1、權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；

2、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；

4、同一權(quán)利人名下的不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并的；

5、土地權(quán)利性質(zhì)、房屋性質(zhì)變化的；

6、共有性質(zhì)變更的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)主體

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)。

工作流程

申請(qǐng)---受理---審核---登簿---繕證、發(fā)證---歸檔。

申請(qǐng)材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）商品房購(gòu)買(mǎi)的，提交商品房購(gòu)買(mǎi)合同；存量房買(mǎi)賣(mài)的，提交存量房買(mǎi)賣(mài)合同；

（2）政策性住房購(gòu)買(mǎi)的，提交政策性住房主管部門(mén)監(jiān)章的購(gòu)買(mǎi)合同或者相關(guān)文件；政策性退房的，提交退房協(xié)議和政策性住房主管出具的相關(guān)文件；

（3）拆遷安置（購(gòu)買(mǎi)）的，提交拆遷安置（購(gòu)買(mǎi)）協(xié)議（合同）（涉及農(nóng)村拆遷安置的還需提交自然資源有關(guān)部門(mén)出具的安置證明或結(jié)算清單）；

（4）互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)予的，提交贈(zèng)予合同；

（5）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)；不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的，按本指南非公證繼承（受遺贈(zèng)）規(guī)定辦理；

（6）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（7）法人或非法人組織合并、分立、解散、破產(chǎn)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交合并、分立、解散、破產(chǎn)的材料以及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（8）企業(yè)改制的，提交其主管部門(mén)批準(zhǔn)改制的文件和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)核準(zhǔn)企業(yè)名稱(chēng)變更的材料；資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的，提交相關(guān)批準(zhǔn)文件及劃轉(zhuǎn)協(xié)議（企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)在所出資企業(yè)內(nèi)部無(wú)償劃轉(zhuǎn)的，由所出資企業(yè)批準(zhǔn)）；處分國(guó)有資產(chǎn)的，按照國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)有關(guān)文件要求，提交出讓方上級(jí)或同級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件或者其他有效證明文件；

（9）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（10）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等材料。

5、已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

6、劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；

7、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、完稅結(jié)果材料；

8、法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的其他材料。

辦理時(shí)限

3個(gè)工作日內(nèi)（非公證的繼承、遺贈(zèng)除外）。

登記收費(fèi)

1、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：住宅類(lèi)為每件80元，單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明的車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室為每件80元，其他非住宅類(lèi)為每件550元；廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶(hù)區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零；

2、證書(shū)工本費(fèi)：核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的不收取工本費(fèi)，向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元；

3、夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更的只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)，每本證書(shū)10元；

4、小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）免收登記費(fèi)。

登記結(jié)果

將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，收回作廢原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

聯(lián)系方式

市本級(jí)（0812）3344609

辦理時(shí)間、地點(diǎn)

工作日上午9:00-12:00，下午13:30-17:00（以政務(wù)服務(wù)管理局規(guī)定為準(zhǔn)）。

市政務(wù)服務(wù)中心（攀西科技城）2樓政務(wù)服務(wù)大廳237-229不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，可乘坐9路27路67路公交車(chē)到博物館站下車(chē)前往。